Использование собственного участка — Металлический форум
Использование собственного участка
феникс 1 2/5 ранга
Часто возникают вопросы по использование собственного участка для предпринимательской деятельности. Думается, что на сегодня законодательство приняло более-менее законченный вид, поэтому и стоит его забить на скрижали.
Для земель поселений, в том числе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) возведение капитальных строений производится на основании разрешения на строительство местной администрации. Оно выдается на основе градостроительного плана. который тоже выдает администрация.
Разрешение на строительство не требуется в случае:
- строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства,
(не пугайтесь, здесь речь идёт об участке, заведомо предоставленном для предпринимательской деятельности, а не гараже для предпринимательской деятельности)
Основная фишка градостроительного плана — красные линии. Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты).
Относитесь к этим линиям с уважением — могут снести.
С учетом этих линий делается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Разрешение дается в течении 10 дней на 10 лет. С ним можно ходить по сетевым организациям и канючить подключение. По крайней мере, все они должны дать технические условия для подключения в течении двух недель.
Потом нужно получить разрешение на ввод. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Вот такие пироги.
У участка могут быть вспомогательные виды использования. Территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка. Вот те, которые не требуют разрешения для всех видов использования:
- благоустроенные озелененные территории,
А вот для ИЖС (ЛПХ):
— строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты,
— гаражи или стоянки 1-3 места,
— хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента),
— площадки: детские, хозяйственные, отдыха,
— сады, огороды,
— водоемы, водозаборы,
— теплицы, оранжереи.
Капитальный жилой дом можно строить только на участках больше 4 соток. При этом, должны быть учтены следующие ограничения:
— этажность не выше 3-х
— максимальная высота здания 11 метров
— отступ от границы участка не менее 3 метров
— Максимальная площадь застройки 50%
— высота забора не выше 1,5. Для участков жилой застройки высота ограды 1,5 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2 метров
Теперь о том, что мы можем портить.
— Максимальный уровень шумового воздействия 55 дБ (так что всем стримерщикам и прочим газонокосильщикам можно бить по ушам)
— Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха 0,8 ПДК — ищем для каждого вида деятельности и выкладываем
— сточные воды допускается очищать на на локальных очистных сооружениях — нормативы ищем и выкладываем.