Мой риэлтор в Хабаровске

Как зарегистрировать гараж в Хабаровске

11 апреля 2010

На вопросы читателей « Тихоокеанской звезды » отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения управления Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО Ольга Мавлянова.

Что мне делать. чтобы официально зарегистрировать свои права на гараж? У меня на руках есть только членская книжка ГСК.

— Книжка члена гаражно-строительного кооператива ( ГСК ) не является подтверждением права собственности на гаражный бокс. То есть. владея недвижимостью. вы не являетесь ее собственником. не сможете ею распорядиться: сдать в аренду. продать. завещать и так далее. Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на гараж является справка о выплате паевого взноса.

Я приобрел этот бокс. Председатель ГСК просто переписал фамилию прежнего владельца на мою.

— Это неправильно. такие исправления не имеют юридической силы. Если вы приобрели гараж у собственника. который выплачивал паевой взнос. перед оформлением договора купли-продажи или договора дарения. он обязан был прежде зарегистрировать свои собственные права на гаражный бокс в управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Хабаровскому краю ( Хабаровск. ул. Карла Маркса. 74). Затем. уже на основании договора купли- продажи или договора дарения. вы с прежним правообладателем обращаетесь в управление за регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс.

Сколько стоит зарегистрировать свое право собственности на гараж?

— В соответствии с Налоговым кодексом РФ за регистрацию права собственности физическим лицом оплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей. В случае приобретения права собственности на основании сделки. подлежащей государственной регистрации. например. договора дарения. оплачивается также государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в размере 1000 рублей.

Какие документы необходимы для оформления права на гараж?

— Зарегистрировать свое право на гаражный бокс может либо сам владелец. либо уполномоченное им лицо по нотариально удостоверенной доверенности. Для этого необходимо при себе иметь заявление о государственной регистрации права. квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию ( 1000 рублей). кадастровый паспорт на гаражный бокс в ГСК. справку о подтверждении или отсутствии ранее зарегистрированных прав на гаражный бокс. выданную органами технической инвентаризации. осуществлявшими государственную регистрацию прав до 1 октября 1996 года. Кроме того. понадобится выписка из протокола общего собрания членов кооператива о приеме вас в члены ГСК. подписанная председателем собрания. справка о выплате пая за гаражный бокс за подписью председателя. Обратите внимание. в справке должны также содержаться сведения о номере бокса. его местоположении. Ф.И.О. того лица. которое выплачивало паевой взнос. и подтверждение того. что он выплатил его полностью. Это общие документы. которые обязательно предоставляются каждым членом ГСК. Кроме того. если до вас за регистрацией права на бокс в ГСК никто не обращался. председателю гаражного кооператива необходимо дополнительно представить устав кооператива в последней редакции. свидетельство о государственной регистрации юридического лица ( ГСК). свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции. Если в учредительные документы ГСК были внесены изменения. необходимо представление свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц. подтверждающих внесенные изменения и их полный текст. Нужны также протокол собрания членов кооператива об избрании председателя. список членов ГСК с указанием номера гаражного бокса. кадастровый паспорт на здание ГСК. разрешение на строительство объекта недвижимости. документ. подтверждающий ввод в эксплуатацию здания. если оно построено после вступления в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1998 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » ( т. е. после 31 января 1998 года). Кроме того. необходимо представить документы. подтверждающие отвод земельного участка для строительства гаражно-строительного кооператива. Обратите внимание. что все документы предоставляются в двух экземплярах — подлинник и копия. После проведения государственной регистрации подлинники будут заявителю возвращены.

Хочется добавить. что при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений государственным регистратором могут быть запрошены дополнительные документы.

Я купил гаражный бокс. Никакой официальной сделки мы не заключали — я просто отдал прежнему владельцу на руки деньги. Он уже уехал из города. как мне сейчас зарегистрировать свои права на гараж?

— Вы можете решить эту проблему через обращение в суд. Право на такой объект может быть зарегистрировано только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании вашего права.

Как зарегистрировать некапитальный контейнер или переносную блок-комнату?

— Некапитальный контейнер или блок-комната не являются объектами недвижимости. так как их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на него не подлежат государственной регистрации.

Можно ли оформить гараж в собственность. не оформляя земельный участок под ним? Гараж кирпичный. с погребом. находится в ГСК.

— Да. можно. Земельный участок владельцу гаражного бокса. как правило. не предоставляется — очень трудно определить границы отдельных земельных участков каждого собственника бокса в ГСК. Обычно земля предоставляется ГСК как юридическому лицу. либо на праве бессрочного пользования. либо на праве аренды.

У меня есть гаражный бокс в ГСК. но я уже более десяти лет не являюсь членом гаражного кооператива. Земельный участок официально под строительство не отводился. Как мне зарегистрировать свой гараж?

— Если у ГСК отсутствуют какие-либо разрешительные документы на строительство гаражей. в соответствии с Гражданским кодексом РФ они считаются самовольной постройкой. Следовательно. за признанием своего права на гараж вы должны будете обратиться в суд.

А кооператив сможет зарегистрировать таким же образом. через суд. свои права? И можно ли это сделать без моего участия?

— Да. кооператив. как юридическое лицо. также может обратиться в суд. По судебному решению может быть зарегистрировано право на объект. в состав которого вошел также и ваш бокс. причем без вашего согласия.

Как можно зарегистрировать отдельно стоящий гараж. построенный на участке ГСК, но позже?

— Пай выплачивался? Земельный участок был выделен вам лично или же гаражному кооперативу?

— Да. мы выплачивали пай. Земельный участок предоставлялся ГСК.

— Вам нужно взять справку о выплате пая. подписанную председателем ГСК. кадастровый паспорт вашего гаражного бокса ( его оформят в БТИ на улице Льва Толстого ) и обратиться к нам в управление за регистрацией права собственности.

Я хочу купить гараж в ГСК. Могу ли я где-то уточнить. кто является его собственником?

— Выписку об объекте из Единого государственного реестра прав может получить в управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Хабаровскому краю любой желающий. предъявив удостоверяющий личность документ. письменное заявление и квитанцию об уплате госпошлины в размере 100 рублей.

ГСК состоит из 10 владельцев гаражных боксов. В Едином государственном реестре прав у меня зарегистрировано не право собственности на свой бокс. а 1/10 доли в праве общей долевой собственности на все здание ГСК. Как мне зарегистрировать право на свой бокс?

— В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ вы можете произвести выдел доли в натуре на основании соглашения. заключенного всеми сособственниками.