Упрощенный порядок приема в эксплуатацию самостроев в 2015 г.

Строительная амнистия в Украине в 2015 г.

Законом Украины от 13.01.2015 г. продлено действие упрощенного порядка ввода в эксплуатацию самостроев — до 31.12.2015 г. Упрощенный порядок уже действовал в 2013 г. и показал неплохие результаты. Упрощенный порядок еще называют строительной амнистией .

Что она дает?

Упрощенный порядок дает возможность собственникам самостроев (незаконных построек, нахалстроев) без штрафов ввести эти объекты в эксплуатацию и получить необходимые документы для дальнейшей регистрации права собственности.

Без ввода в эксплуатацию постройку зарегистрировать и потом продать/подарить/завещать/поменять как, известно, нельзя.

Согласно Закона, сам факт подачи документов в упрощенном порядке исключает применение штрафов к собственнику земельного участка с самостроем.

Кому повезло?

Упрощенный порядок касается не всех категорий самостроев. На него имеют право собственники земельных участков, где находятся:

а) построенные в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения,

б) построенные до 12 марта 2011 года общественные здания I и II категорий сложности,

в) построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Других требований к самостроям нет, в т.ч. и по площади.

Законом установлено, что прием самостроев в эксплуатацию будет проходить по определенной процедуре.

Закон требует обязательного проведения технического обследования самостроя и технической инвентаризации.

Перечня документов, которые подаются для ввода в эксплуатацию, Закон тоже не определил. Это значит, что перечень документов может меняться в зависимости от ситуации с самим самостроем. Следовательно, как минимум, нужны будут: госакт на землю, техпаспорт и техотчет.

В Законе сам порядок (пошагово) не расписан, а сделана ссылка, что Порядок принятия в эксплуатацию таких самостроев будет определять профильное министерство. Это значит, что, пока Минрегионстрой порядок не утвердит, чиновники выполнять Закон не будут.

В 2013 г. был принят похожий Порядок (приказ Минрегионстроя от 19.03.2013 г. № 95 ), который до сих пор не отменен. Приказ № 95 принимался под прошлую редакцию Закона и содержит несколько спорных и даже уже недействующих норм. Будет ли Минрегионстрой вносить изменения в приказ № 95 или выпустит новый — пока вопрос.

Примечание. на 16.03.2015 г. Минрегион новый приказ не издал, в приказ № 95 изменений не внес.

Примечание 2. на 31.03.2015 г. Минрегион опубликовал проект изменений в приказ № 95 для подачи замечаний и предложений к нему.

Дополнение относительно нового Порядка

Новый порядок утвержден приказом Минрегионстроя от 24.04.2015 г. № 79, зарегистрирован в Минюсте 15.05.2015 г. и опубликован (вступил в силу) с 26.05.2015 г.

Полный текст приказа № 79 и нового Порядка читайте здесь .

Приказ № 79 отменил ранее действовавший приказ № 95 от 19.03.2013 г.